Brandschutztüren im Bestand – Prüfpflicht, Intervalle und die Mängel, die wir am häufigsten finden

Wie oft muss eine Brandschutztür geprüft werden, wer darf das überhaupt, und woran scheitert es in der Praxis? Ein Leitfaden für Hausverwaltungen, Eigentümer und Betreiber.

Es gibt in fast jedem Haus diese eine Tür. Sie geht schwer, sie schlägt laut zu, sie ist im Weg. Und irgendwann liegt ein Keil darunter oder es steht ein Feuerlöscher davor. Damit ist aus einem Bauteil, das im Brandfall neunzig Minuten halten soll, ein offenes Loch in der Wand geworden.

Brandschutztüren sind das Bauteil, an dem wir bei Begehungen die meisten Mängel finden. Das Gute daran: Es sind fast immer Kleinigkeiten, und sie sind meist günstig zu beheben. Man muss nur wissen, wonach man schaut.

Das Wichtigste in 30 Sekunden

• In der Regel ist einmal jährlich zu prüfen. Verbindlich ist die Zulassung des jeweiligen Türtyps, sie kann kürzere Intervalle vorschreiben.
• Türen mit Feststellanlage sind ein Sonderfall: dort gilt die DIN 14677, mindestens jährlich durch eine Fachkraft plus eigene Funktionskontrollen.
• In Wohnanlagen gilt nicht das Arbeitsstättenrecht. Die Pflicht kommt aus Bauordnung, Zulassung und Verkehrssicherungspflicht.
• Häufigster Mangel ist die dauerhaft offen gehaltene Tür, zweithäufigster ein Schließer, der die Tür nicht mehr ins Schloss zieht.
• Ohne Prüfprotokoll gilt eine Prüfung im Streitfall als nicht erfolgt.

T30, T90, RS: was die Kürzel an der Tür bedeuten

Bevor es um Pflichten geht, kurz zur Sprache. An jeder Brandschutztür sitzt ein Kennzeichnungsschild, meist in der Falz auf der Bandseite. Darauf stehen Hersteller, Zulassungsnummer und die Klassifizierung. Die entscheidenden Kürzel:

• T30 heißt, die Tür hält dem Feuer 30 Minuten stand. T60 und T90 entsprechend länger.
• RS steht für Rauchschutz. Diese Tür hält Rauch zurück, aber nicht zwangsläufig Feuer.
• T30-RS ist beides zusammen und in Treppenräumen der häufigste Fall.
• EI2 30-C ist die europäische Schreibweise für dasselbe Prinzip. Das C steht dabei für den selbstschließenden Antrieb.

Fehlt dieses Schild, ist die Tür im Prüfsinn nicht mehr nachweisbar. Das klingt bürokratisch, ist aber der erste Punkt, an dem eine Prüfung scheitert: Ohne Zulassung weiß niemand, was die Tür leisten soll und wie sie zu warten ist.

Wohnanlage oder Gewerbeobjekt? Daran hängt die Prüfpflicht

Hier liegt das größte Missverständnis, und es erklärt, warum im Netz so unterschiedliche Intervalle zu finden sind.

Die meisten Fundstellen zu Prüffristen kommen aus dem Arbeitsschutz, nämlich aus der Arbeitsstättenregel ASR A1.7 und der DGUV Information 205-040. Beide gelten für Arbeitsstätten, also Gewerbe, Büros und Betriebe. Für ein reines Wohngebäude sind sie nicht der Maßstab.

In der Wohnanlage ergibt sich die Pflicht aus drei anderen Quellen: der Landesbauordnung, der bauaufsichtlichen Zulassung der Tür, die eine regelmäßige Prüfung vorschreibt, und der Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers. Das Ergebnis ist praktisch dasselbe, nämlich eine jährliche Prüfung. Die Begründung ist aber eine andere, und das zählt, wenn in der Eigentümerversammlung jemand fragt, wo das denn stehe.

Wer in der WEG grundsätzlich zuständig ist und wie solche Maßnahmen durch die Versammlung gehen, haben wir im Beitrag zum Brandschutz für Hausverwaltungen beschrieben.

Wie oft geprüft werden muss

1. Nach Einbau und nach jeder Änderung Eine neu eingebaute Tür wird abgenommen. Und jede Veränderung macht eine erneute Beurteilung nötig, auch ein nachträglich angeschraubter Türstopper oder ein getauschtes Schloss.
2. Türen ohne Feststellanlage: jährlich Sicht- und Funktionsprüfung durch eine sachkundige Person. Maßgeblich bleibt immer die Zulassung des Türtyps, manche Hersteller schreiben kürzere Abstände vor.
3. Türen mit Feststellanlage: DIN 14677 Diese Anlagen halten die Tür im Alltag offen und lassen sie bei Rauch zufallen. Sie sind mindestens jährlich durch eine Fachkraft für Feststellanlagen instand zu halten. Dazu kommen regelmäßige eigene Funktionskontrollen durch den Betreiber.
4. Türschließer Der Schließer ist ein Verschleißteil und wird bei der Prüfung mitbeurteilt. Wenn eine Tür nicht mehr sauber ins Schloss fällt, ist fast immer er die Ursache.

Wer darf eine Brandschutztür überhaupt prüfen?

Nicht der Hausmeister im Vorbeigehen, aber auch nicht zwingend ein Sachverständiger. Gefordert ist eine sachkundige beziehungsweise befähigte Person: jemand mit einschlägiger Ausbildung, Erfahrung an Feuerschutzabschlüssen und aktueller Kenntnis der Regelwerke. Nachgewiesen wird das über entsprechende Schulungen.

Bei Feststellanlagen ist die Anforderung höher. Die DIN 14677 verlangt dort eine Fachkraft für Feststellanlagen, also zusätzlich elektrotechnische oder mechanische Kenntnisse.

Für die Verwaltung heißt das: Sie müssen das nicht selbst können, aber Sie sollten den Qualifikationsnachweis verlangen und zum Protokoll legen. Bei uns kommt der unaufgefordert mit.

Die Mängel, die wir am häufigsten finden

1. Die dauerhaft offen gehaltene Tür Keil, Haken, Feuerlöscher, Blumentopf. Meist gibt es einen nachvollziehbaren Grund, weil die Tür im Weg ist. Die Lösung ist dann keine Ermahnung, sondern eine zugelassene Feststellanlage.
2. Der zu schwach eingestellte Schließer Die Tür bewegt sich, fällt aber nicht ins Schloss. Im Brandfall drückt der Überdruck sie wieder auf. Nachstellen dauert Minuten, deshalb ist das der dankbarste Mangel überhaupt.
3. Fehlende oder beschädigte Dichtung Die umlaufende Dichtung hält den Rauch. Sie wird beim Streichen überpinselt, beim Umzug abgerissen oder ist mit den Jahren einfach hart geworden.
4. Das fehlende Kennzeichnungsschild Überstrichen, abgeschraubt oder von Anfang an nie vorhanden. Ohne Schild fehlt der Nachweis, was diese Tür eigentlich ist.
5. Nachträgliche Löcher und Anbauten Ein durchgebohrtes Türblatt für ein Kabel, ein angeschraubtes Namensschild, ein getauschtes Schloss ohne Zulassung. Jeder solche Eingriff kann die Zulassung aufheben.
6. Der zu große Bodenspalt Tritt häufig nach dem Verlegen eines neuen Bodenbelags auf oder wenn sich das Gebäude gesetzt hat.

Was bei einer Prüfung tatsächlich passiert

Damit Sie wissen, was Sie einkaufen. Eine Prüfung ist kein Papierkram, sondern eine Handvoll konkreter Handgriffe pro Tür:

• Kennzeichnungsschild suchen, Zulassung und Türtyp erfassen
• Zustand von Türblatt, Zarge, Bändern und Dichtungen beurteilen
• Schloss, Drücker und Schließmittel auf Funktion prüfen
• Schließvorgang aus verschiedenen Öffnungswinkeln: die Tür muss selbstständig und vollständig ins Schloss fallen
• Bei Feststellanlagen die Auslösung über den Rauchmelder testen
• Spaltmaße kontrollieren, Mängel fotografieren, Protokoll schreiben

Kleinere Mängel wie einen nachzustellenden Schließer beheben wir direkt mit. Das ist günstiger als ein zweiter Anfahrtsweg.

Dokumentation: das Protokoll ist der eigentliche Nachweis

Ins Protokoll gehören Datum, Prüfer samt Qualifikation, jede Tür einzeln mit Standort und Typ, der Befund und die Frist für die Mängelbeseitigung. Fehlt das, war die Prüfung im Streitfall nicht da.

Wir hinterlegen die Türen in derselben digitalen Dokumentation wie die Abschottungen: ein Objekt, eine Übersicht, per Scan abrufbar. Wer mehrere Häuser betreut, weiß, warum das kein Luxus ist.

Wie oft muss man eine Brandschutztür prüfen?

In der Regel einmal jährlich durch eine sachkundige Person, zusätzlich nach dem Einbau und nach jeder Veränderung. Verbindlich ist die Zulassung des jeweiligen Türtyps, sie kann kürzere Intervalle vorgeben. Türen mit Feststellanlage fallen unter die DIN 14677 und brauchen zusätzlich regelmäßige eigene Funktionskontrollen.

Wer darf Brandschutztüren prüfen und warten?

Eine sachkundige beziehungsweise befähigte Person mit einschlägiger Ausbildung, Erfahrung an Feuerschutzabschlüssen und aktueller Kenntnis der Regelwerke. Für Feststellanlagen verlangt die DIN 14677 eine Fachkraft für Feststellanlagen. Lassen Sie sich den Qualifikationsnachweis zeigen und legen Sie ihn zum Protokoll.

Welche Vorschriften gelten für Brandschutztüren?

Im Gewerbe die Arbeitsstättenregel ASR A1.7 und die DGUV Information 205-040. In Wohngebäuden die Landesbauordnung, die bauaufsichtliche Zulassung der Tür und die Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers. Für Feststellanlagen gilt in beiden Fällen die DIN 14677.

Was kostet die Prüfung einer Brandschutztür?

Das hängt vor allem an der Stückzahl. Der Preis pro Tür sinkt deutlich, wenn in einem Objekt zwanzig statt zwei Türen geprüft werden, weil die Anfahrt nur einmal anfällt. Dazu kommt, wie viele Mängel sich direkt mitbeheben lassen. Belastbar wird die Zahl, wenn wir wissen, wie viele Türen welchen Typs im Objekt hängen.

Darf eine Brandschutztür offen stehen?

Nur mit einer zugelassenen Feststellanlage, die die Tür bei Rauch selbstständig freigibt. Jede andere Art des Offenhaltens, ob Keil, Haken oder abgestellter Gegenstand, hebt die Schutzwirkung auf und ist ein Mangel.

Woran erkenne ich, ob eine Tür eine Brandschutztür ist?

Am Kennzeichnungsschild, meist in der Falz auf der Bandseite. Dort stehen Hersteller, Zulassungsnummer und die Klassifizierung wie T30 oder T30-RS. Fehlt das Schild, lässt sich die Tür ohne weitere Recherche nicht zuordnen, und genau das ist bereits ein eigener Mangel.

Fazit

Brandschutztüren sind kein großes Investitionsthema, sondern ein Wartungsthema. Und sie haben das beste Verhältnis von Aufwand zu Wirkung im ganzen baulichen Brandschutz: Ein nachgestellter Schließer kostet ein paar Minuten und stellt neunzig Minuten Feuerwiderstand wieder her. Wer einmal im Jahr systematisch durchs Haus geht und das protokolliert, hat dieses Kapitel abgehakt.